1-10月井冈山市房地产开发运行情况分析

1-10月份，井冈山市房地产开发投资乏力依然值得关注，房地产投资吃力、新增项目减少、施工进度较慢等因素都为房地产开发投资后期带来了巨大的压力。

一、井冈山市房地产市场发展情况

（一）商品房销售保持增长

1-10月份，井冈山市新建商品房销售面积1.2908万平方米，同比增长14.77%，在去年同期相对较高基数情况下依然保持增长。

（二）房地产开发投资不容乐观

1-10月份，井冈山市房地产开发投资0.11亿元，同比下降85.16%，增幅较去年同期回落25.39个百分点，较1-9月份回落0.84个百分点，总体情况不容乐观。

从投资结构看，住宅完成开发投资0.0635亿元，同比下降78.69%，增速较去年同期回落3.23个百分点，占井冈山市房地产开发投资的58.80%；商业营业用房完成投资0.0445亿元，同比下降89.65%。

（三）施工面积、新开工面积出现负增长

1-10月份，井冈山市商品房施工面积27.5302万平方米，同比下降24.90%，增速较去年同期回落17.5个百分点。商品房新开工面积0.0965万平方米，同比下降89.95%。

二、房地产开发投资制约因素

（一）新增企业数量少，在建项目后续投资潜力小。1-10月份，井冈山市仅新增1家房地产法人单位，其他房地产企业都是去年结转下来的，而且都基本完成投资。合盛房地产项目已经申报成功，没有其他新增在建项目，后续投资潜力较小。没有新增房地产企业项目，就没有新的投资增量。

（二）地理位置、交通、人口等客观条件对房地产开发的产生影响。井冈山市地处江西省的西南部，地理位置比较偏远；另外交通主要依靠高速公路、普通火车车辆，而没有高铁站；加之人口不到17万，带动经济吃力。这几方面都对房地产开发和销售产生或多或少的影响。

三、对下一阶段工作的建议

一是抓紧项目摸底。对井冈山市房企开发项目进行全面摸排，了解房地产企业项目开发情况，实时跟进规模较大房地产企业是否将新楼盘开发列入本年度计划，积极帮助企业完善申报纳统材料。

二是加大政策扶持。要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。